Будь то первая квартира или инвестиция в недвижимость, покупатели часто сталкиваются с дилеммой: купить квартиру от застройщика цены в Ярославле при этом позволяют смотреть с оптимизмом на эту процедуру, или  же приобрести там жилье на вторичном рынке? Поробуем разобраться, какой вариант предпочтительнее.

Основные различия 

Что конкретно подразумевают эти два понятия:

Новостройка  - жилье приобретается непосредственно у застройщика. Она или в строящемся доме, или в уже сданном объекте. Покупатель становится первым собственником.

Вторичное жилье - квартира, которая уже имела одного или нескольких владельцев и продается через рынок «вторички».

Теперь разберем ключевые аспекты выбора по порядку.

Стоимость и платежи

Новостройка

Такая покупка часто оказывается дешевле, особенно на этапе строительства. Застройщики предлагают различные акции и скидки, а также привлекательные условия рассрочки. Однако стоит учитывать, что покупка на ранних этапах строительства сопряжена с рисками: дом может быть сдан с задержкой или не сдан вовсе.

Преимущества

Низкая стоимость на этапе котлована.

Часто доступно ипотечное кредитование с более низкими ставками.

Возможность рассрочки от застройщика.

Недостатки

Дополнительные расходы на ремонт и отделку, так как квартиры чаще всего сдаются в черновом или предчистовом виде.

Вторичный рынок

Цены на вторичное жилье обычно выше, особенно в обжитых районах с развитой инфраструктурой. Однако такие квартиры можно приобрести с уже готовым ремонтом, что позволяет избежать больших затрат на отделочные работы.

Преимущества

Возможность сразу въехать, без дополнительных расходов на ремонт.

Реальные цены, которые можно обсудить и поторговаться с продавцом.

Недостатки

Более высокая стоимость квадратного метра по сравнению с новостройками.

Дополнительные расходы на переоформление документов.

Состояние жилья

Новостройка

Естественно, тут все новое. Однако покупателю предстоит полностью обустроить жилье, начиная с отделки стен и заканчивая установкой сантехники.

Преимущества

• Современные инженерные системы (новая проводка, трубы, утепление).
• Возможность выбрать планировку и сделать ремонт «под себя».
• Отсутствие износа здания.

Недостатки

• Усадка может иметь место, поэтому и не сразу есть смысл производить отделку.
• Необходимость вложений в ремонт.

Вторичный рынок

Вы получаете квартиру уже с отделкой - но не факт, что вам это надо. Иногда «устаревший» дизайн требует полного обновления. Также стоит учитывать износ коммуникаций, который может повлечь за собой дополнительные траты на замену труб, проводки и других систем.

Преимущества

Готовая отделка, часто с мебелью.

Возможность оценить реальное состояние жилья перед покупкой.

Недостатки

• Износ инженерных коммуникаций.
• Не исключена необходимость капремонта.

Инфраструктура и расположение

Часто новостройки возводят в новых районах или на окраинах города. Это означает, что инфраструктура может быть недостаточно развита, а транспортная доступность — ограниченной. Однако застройщики стараются постепенно решать эти проблемы, строя рядом школы, детские сады, магазины и другие объекты.

Преимущества:

• Районы с потенциалом развития.
• Обычно застройщики создают собственную инфраструктуру.

Недостатки

• Недостаток инфраструктурных объектов на этапе сдачи дома.
• Возможно, отдаленность от центра города.

Вторичный рынок

Чаще всего такое жилье в обжитых районах с развитой инфраструктурой.

Преимущества

• Развитая инфраструктура.
• Удобное расположение, ближе к центру или основным транспортным узлам.

Недостатки

• Возможный шум и суета в густонаселенных районах.
• Ограниченный выбор в престижных локациях.

Правовые и юридические аспекты

Это юридически прозрачный процесс. Вы подписываете договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи (если дом уже сдан). А в случае покупки на вторичном рынке надо тщательно проверять историю квартиры: нет ли обременений, судебных тяжб, прописанных людей. Это может усложнить процесс покупки.

Перспективы инвестиций

Квартиры в новостройках имеют высокий инвестиционный потенциал. Их стоимость растет на каждом этапе строительства. На вторичном рынке квартиры обычно дорожают медленнее, но их ликвидность выше из-за готовности к проживанию.