Новостройка или вторичка: что выбрать для ипотеки

Выбирая квартиру для покупки в ипотеку, многие заемщики сталкиваются с одним из наиболее распространенных вопросов: что выбрать — новостройку или вторичку. Кроме того, некоторые не до конца понимают, чем недвижимость различается, помимо числа собственников. Чтобы выбрать подходящий вариант, приходится учитывать массу дополнительных факторов, начиная от расположения объекта и заканчивая его планировкой. Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

Чтобы оценить преимущества и недостатки и понять, какое решение для вас предпочтительней, предлагаем изучить основные критерии, на которые специалисты рекомендуют обращать внимание при выборе.

·         Цена. Ключевой показатель, на который смотрят покупатели. Как показывает практика, жилплощадь в новостройке стоит дешевле, чем на вторичке. Однако в последние годы разница между ними выравнивается. Цена, как правило, зависит от местонахождения объекта, его площади, наличия ремонта и т. д. Если заемщик планирует приобрести жилье в ипотеку без первоначального взноса, он может воспользоваться специальными банковскими предложениями. Например, в Росбанк Дом предусмотрена программа, позволяющая получить средства на авансовый платеж.

·         Месторасположение недвижимости и инфраструктура. В большинстве случае новое жилье возводится на окраинах города, и многие убеждены, что локации на периферии хуже тех, что располагаются в центре или ближе к нему. Важно отметить, что за счет быстрой застройки и растущей потребности в ее увеличении пригородные территории способны «обжиться» в течение нескольких лет. В то же время, если покупатель не готов ждать развития инфраструктуры, стоит рассмотреть варианты новостроек, точечно возводимых в центральных районах города. Главным их минусом является высокая цена.

·         Ремонт. Квартиры в новостройках в большинстве случаев реализуются с черновой отделкой, хотя в последнее время все чаще застройщики предлагают уже обустроенные объекты с готовыми коммуникациями и меблировкой. Такие варианты подходят для покупателей, планирующих сразу заселиться в жилье после покупки. На вторичном рынке можно встретить объекты как с косметическим ремонтом, так и требующие ремонта с нуля.

·         Господдержка. Некоторые категории граждан могут оформить кредит по условиям льготных программ, которые, как правило, распространяются на первичный рынок («Семейная ипотека», «Ипотека для IT-специалистов», «Льготная новостройка»). Купить жилье на вторичке по сниженной процентной ставке можно только по «Дальневосточной ипотеке» (только на сельских территориях). Дополнительно для клиентов банки предлагают специальные опции, позволяющие снизить финансовую нагрузку. Например, программа «Год без забот» в рамках ипотеки для молодых семей позволяет при вступлении в брак или рождении ребенка получить отсрочку на время и платить только проценты.

·         Риски. Они существуют в обоих случаях. При приобретении жилья на вторичке существует риск потери права собственности на жилплощадь по причине появления ранее не учтенных наследников. В то же время при покупке квартиры в новостройке всегда есть вероятность, что застройщик заморозит строительство или вовсе признает себя банкротом.

Несмотря на наличие рисков, в последние годы покупатели отдают предпочтение приобретению жилья, находящегося на этапе строительства, так как оно значительно дешевле готовых вариантов. Кроме того, интерес повысился и ко вторичке, что обусловлено желанием новых собственников как можно скорее заселиться.