INNOV.RU | Информационный портал 

   
каждый месяц нас читают более 300 тысяч человек .
КУРСЫ КРИПТОВАЛЮТ

 

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке? Чек-лист 2024 года.





01.10.24 22:19
текст: Игорь Голованов
фото: INNOV.RU
268

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке? Чек-лист 2024 года.

Вот чек-лист, который поможет вам при выборе квартиры на вторичном рынке жилья.

1. Документы

  • Проверка права собственности. Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на квартиру.
  • Справка об отсутствии задолженностей. Попросите предоставить справку из ЖКХ о том, что нет задолженностей по коммунальным платежам.
  • Технический паспорт. Ознакомьтесь с техническим паспортом квартиры, чтобы проверить площадь и планировку.

2. Состояние квартиры

  • Общий вид. Осмотрите квартиры на предмет видимых дефектов (трещины, плесень, износ).
  • Коммуникации. Проверьте состояние труб, проводки, электроприборов и сантехники.
  • Окна и двери. Убедитесь в исправности окон и дверей, оцените их качество.

3. Расположение

  • Инфраструктура. Оцените близость магазинов, школ, детских садов, поликлиник и других объектов.
  • Транспорт. Проверьте доступность общественного транспорта и возможность удобного подъезда на личном автомобиле.
  • Экология. Узнайте о состоянии окружающей среды и наличии зеленых зон.

4. Этаж и планировка

  • Этажность. Узнайте, на каком этаже расположена квартира. Это может влиять на комфорт и цену.
  • Планировка. Оцените удобство планировки для вашего образа жизни. Обратите внимание на количество комнат и их расположение.

5. Соседи и жилой комплекс

  • Соседи. Узнайте о соседях и их поведении. Это может повлиять на комфорт проживания.
  • Управляющая компания. Если это многоквартирный дом, узнайте, какая УК обслуживает дом, и как она себя зарекомендовала.

6. Юридическая чистота

  • Проверка на аресты и обременения. Убедитесь, что на квартиру нет арестов или обременений (например, залогов).
  • История сделок. Поинтересуйтесь, как долго текущий владелец является собственником и была ли квартира в собственности у других лиц.

7. Дополнительные расходы

  • Коммунальные платежи. Узнайте, какие будут ежемесячные расходы на коммунальные услуги.
  • Налоги и сборы. Оцените возможные налоги при покупке (например, налог на доходы физических лиц).

8. Возможности для ремонта

  • Ремонт. Оцените, сколько потребуется вложений в ремонт и улучшения, если они необходимы.
  • Потенциал увеличения стоимости. Подумайте о том, как изменится стоимость квартиры после ремонта.

9. Время и условия сделки

  • Сроки. Уточните, как быстро продавец готов завершить сделку.
  • Условия оплаты. Обсудите варианты оплаты и возможные скидки или уступки.

10. Непредвиденные обстоятельства

  • Проверка на наличие задолженностей. Убедитесь, что у продавца нет задолженностей по кредитам, которые могут повлиять на сделку.
  • Планируемые изменения в районе. Узнайте о возможных строительных проектах, которые могут повлиять на ваше проживание.

Соблюдая этот чек-лист, вы сможете более обоснованно подойти к выбору квартиры на вторичном рынке и избежать возможных проблем в будущем.



архив: 2013  2012  2011  1999-2011 новости ИТ гость портала 2013 тема недели 2013 поздравления