Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке? Чек-лист 2024 года.
01.10.24 22:19
текст: Игорь Голованов
фото: INNOV.RU
268
Вот чек-лист, который поможет вам при выборе квартиры на вторичном рынке жилья.
1. Документы
- Проверка права собственности. Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на квартиру.
- Справка об отсутствии задолженностей. Попросите предоставить справку из ЖКХ о том, что нет задолженностей по коммунальным платежам.
- Технический паспорт. Ознакомьтесь с техническим паспортом квартиры, чтобы проверить площадь и планировку.
2. Состояние квартиры
- Общий вид. Осмотрите квартиры на предмет видимых дефектов (трещины, плесень, износ).
- Коммуникации. Проверьте состояние труб, проводки, электроприборов и сантехники.
- Окна и двери. Убедитесь в исправности окон и дверей, оцените их качество.
3. Расположение
- Инфраструктура. Оцените близость магазинов, школ, детских садов, поликлиник и других объектов.
- Транспорт. Проверьте доступность общественного транспорта и возможность удобного подъезда на личном автомобиле.
- Экология. Узнайте о состоянии окружающей среды и наличии зеленых зон.
4. Этаж и планировка
- Этажность. Узнайте, на каком этаже расположена квартира. Это может влиять на комфорт и цену.
- Планировка. Оцените удобство планировки для вашего образа жизни. Обратите внимание на количество комнат и их расположение.
5. Соседи и жилой комплекс
- Соседи. Узнайте о соседях и их поведении. Это может повлиять на комфорт проживания.
- Управляющая компания. Если это многоквартирный дом, узнайте, какая УК обслуживает дом, и как она себя зарекомендовала.
6. Юридическая чистота
- Проверка на аресты и обременения. Убедитесь, что на квартиру нет арестов или обременений (например, залогов).
- История сделок. Поинтересуйтесь, как долго текущий владелец является собственником и была ли квартира в собственности у других лиц.
7. Дополнительные расходы
- Коммунальные платежи. Узнайте, какие будут ежемесячные расходы на коммунальные услуги.
- Налоги и сборы. Оцените возможные налоги при покупке (например, налог на доходы физических лиц).
8. Возможности для ремонта
- Ремонт. Оцените, сколько потребуется вложений в ремонт и улучшения, если они необходимы.
- Потенциал увеличения стоимости. Подумайте о том, как изменится стоимость квартиры после ремонта.
9. Время и условия сделки
- Сроки. Уточните, как быстро продавец готов завершить сделку.
- Условия оплаты. Обсудите варианты оплаты и возможные скидки или уступки.
10. Непредвиденные обстоятельства
- Проверка на наличие задолженностей. Убедитесь, что у продавца нет задолженностей по кредитам, которые могут повлиять на сделку.
- Планируемые изменения в районе. Узнайте о возможных строительных проектах, которые могут повлиять на ваше проживание.
Соблюдая этот чек-лист, вы сможете более обоснованно подойти к выбору квартиры на вторичном рынке и избежать возможных проблем в будущем.
архив:
2013
2012
2011
1999-2011
новости ИТ
гость портала 2013
тема недели 2013
поздравления