Кадастровая карта и спорные земельные участки — решение проблемы

Законодательная реформа последних десяти лет, проводимая профильным министерством в сфере правового регулирования земельных отношений, привела к существенному обострению вопроса о статусе объектов, существовавших до внесения изменений в основной закон. Утвержденные подзаконные акты затронули большинство аспектов, которые касались процедур постановки объекта на учет, присвоение ему правового статуса, а также порядка самого ведения реестра недвижимости. В связи с этим появилась необходимость найти решение вытекающим из этого положениям.

Неопределенный статус

В согласии с существующими нормативными базами, ранее учтенными земельными участками (потерявшими свой статус в настоящем) считаются те объекты, которые были поставлены на кадастровый учет до 01.03.2008 года, согласно дате вступления в силу ФЗ №221 «О кадастровой деятельности». Такой же статус имеют наделы, внесенные в ЕГРП во время переходного периода выше упомянутого закона, то есть до 1 января 2013 года.

На практике подобная формулировка применимо к земельному участку означает, что в egrp365.ru/map по данному участку могут отсутствовать сведения о его уникальных характеристиках. К последним чаще всего относятся:

• сведения о фактическом местоположении;
• отсутствие описания границ, согласно требованиям текущего законодательства;
• отсутствие учетной записи, несмотря на зарегистрированные права.

Таких объектов по территории РФ на 1 января 2018 года более тридцати миллионов. А это около 50% от общего количества зарегистрированных земельных наделов по стране в целом.

Решение проблемы

Для получения актуальных сведений о правовом статусе земельных участков собственник должен самостоятельно обратиться в egrp365.ru. В течение 10 минут заявитель сможет получить кадастровую выписку, в которой будут отображены основные характеристики объекта и наличие зарегистрированных прав. В случае отсутствия тех или иных сведений по интересующему участку земли их необходимо добавить в кадастр.

Важно помнить, что уточнение границ земельного участка производится в присутствии кадастровых инженеров в порядке, установленном нормативными актами, регулирующими действия законов «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности». При обнаружении спорных ситуаций с владельцами соседних наделов или иными лицами собственнику необходимо получить вывод землеустроительной экспертизы о наложении друг на друга спорных территорий, после чего обратиться в суд для признания отсутствующими прав собственности на указанный надел.