Семейная ипотека и рефинансирование

Для заемщика выгода заключается в пониженной процентной ставке. По программе семейной ипотеки она составляет 6% максимум. Благодаря этому появляется возможность снижения величины регулярных выплат, уменьшения общего срока кредита, а в конечном итоге и суммы переплаты. Кроме того, у заемщиков, ранее оформивших кредит, есть возможность облегчить кредитную нагрузку с помощью рефинансирования под семейную ипотеку. Такая возможность доступна гражданам РФ с ребенком или несколькими детьми. Рассмотрим подробнее условия кредитования по программе.

Условия

Возможность осуществить погашение жилищного кредита, выданного ранее другой финансовой организацией, посредством семейной ипотеки появляется при соблюдении ряда условий. Прежде всего, у супружеской пары должен быть как минимум один ребенок, родившийся после 1 января 2018 года (для лиц с инвалидностью дата рождения значения не имеет), либо несколько несовершеннолетних детей. При этом готовая или строящаяся квартира может быть приобретена только у юридического лица. Обычно им является организация-застройщик. Сделка осуществляется по договору ДДУ (строящееся жилье) или купли-продажи (готовая квартира).

То же касается покупки готового объекта жилой недвижимости с земельным участком, в том числе входящего в состав имущества закрытых паевых инвестиционных фондов. Также рефинансированию подлежит заем, выданный на выполнение строительных работ по возведению частного дома и на выплаты паевого взноса члена ЖКС, если есть подтверждение регистрации права собственности на недвижимость.

Когда есть смысл в рефинансировании

Проводить рефинансирование ипотеки эксперты советуют в следующих случаях:

• разница в процентных ставках превышает 1,5–2%;
• требуется снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет;
• стала доступна господдержка.

Последний момент как раз соответствует ситуации с программой льготного семейного кредитования. Она позволяет взять новый кредит с процентной ставкой до 6% для погашения старого займа и снизить общую кредитную нагрузку за счет уменьшения регулярных выплат.

Специальный калькулятор рефинансирования ипотеки поможет произвести точные расчеты по ежемесячным платежам и наглядно покажет, сколько удастся сэкономить на процентах. Выполнить эти расчеты можно непосредственно на сайте банка-кредитора в режиме онлайн, что значительно упрощает процедуру подачи заявки на перекредитование и экономит время.