Денис Коротков-Коганович: в 2014 году продажи жилой недвижимости в Лондоне достигнут беспрецедентных значений

Денис Коротков-Коганович — совладелец группы компаний Oracle Capital Group, инвестор с мировым именем и человек, который точно знает, как грамотно распоряжаться финансовыми активами. В сферу его инвестиционных интересов входят как стандартные и понятные многим вложения в готовый бизнес, так и весьма необычная торговля элитными спиртными напитками.

Жилая недвижимость также занимает одно из ключевых мест в иерархии инвестиционных интересов и биографии Дениса Короткова-Когановича. В частности, он отлично ориентируется в элитной недвижимости ведущих европейских городов, например, Лондона, где цены на жилье премиум-класса впервые за последние три года начали расти.

В интервью Денис Коротков-Коганович, со-владелец Oracle Capital Group, поделился с нами размышлениями о том, как обстоят дела на рынке элитной недвижимости Лондона сегодня, а также дал прогноз на 2014 год.

Денис, вы опытный инвестор, и наверняка знаете ответы на вопросы, которые волнуют многих. Что происходит на рынке лондонской элитной недвижимости? Рост по итогам 2013 года аналитики зафиксировали, но насколько устойчивым он будет?

Действительно, по итогам 2013 года рост цен на жилую недвижимость премиум-класса в Лондоне составил 11,4%. Если учитывать итоги предыдущих трех лет, когда наблюдалось плато и цены почти стояли на месте, такой рост можно назвать рекордным. При этом британцы были особенно активны на рынке жилья на юго-западе Лондона — там рост составил 14%. По моим оценкам, в ближайшие годы эта тенденция сохранится, а элитная недвижимость продолжит расти в цене. Возможно, рост не будет взрывным, но совершенно точно — стабильным.

Вы упомянули юго-запад. В каких еще районах стоит покупать недвижимость сейчас, чтобы затем выгодно ее продать? Например, стоит ли рассматривать центр города для инвестиций?

Конечно, стоит. Центральные районы традиционно пользуются спросом, несмотря на то, что недвижимость в них считается роскошью. В прошлом году рост был 7,9%. Не так много, если сравнивать с городом в целом, но стабильный, без резких взлетов и падений. Если поискать, здесь можно найти элитное жилье по доступным ценам. Возьмем хотя бы район Элефант энд Касл, где можно найти квартиру стоимостью от 13,1 тыс. долл. за квадратный метр. Но действительно стоящих предложений не так уж много, поэтому выбирать придется очень внимательно.

Самый большой годовой рост в центральном Лондоне продемонстрировал район Мэрилебон — один из самых богатых в британской столице. Цены на недвижимость здесь выросли на 17,4% в годовом исчислении.

С чем связана такая популярность Мэрилебона?

В первую очередь, Мэрилебон — этакая «деревня в городе», которая привлекает и местных, и иностранных покупателей. К тому же это отличный «мостик» между центральной частью Лондона и отдаленными районами, а цены здесь ниже, чем во многих других локациях.

А если отойти от центра, какие еще районы можно назвать привлекательными в плане инвестиций?

Стоит рассмотреть такой район, как Фулэм, в который переезжают жители Центрального Лондона. Для покупки недвижимости эта локация интересна в первую очередь семьям с детьми, так как здесь много красивейших парков и элитных школ, размещенных в замках Викторианской эпохи.

Рынок Восточного Сити по стоимости жилой недвижимости заметно отстал от других элитных районов Лондона, но в целом по году показал стабильный рост цен на 9,5%. Для сравнения: в 2012 году стоимость жилья премиум-класса здесь увеличилась только на 5,2%.

Денис, как вы думаете, рынок продолжит восстанавливаться или за ростом последует падение?

Как я уже говорил ранее, в 2014 году рост продолжится. Более того, количество сделок может достигнуть максимального с 1998 года значения. В течение последующих пяти лет ценовой рост составит 25 % и более. Так что вкладываться в жилье премиум-класса сейчас — одно из лучше инвестиционных решений, которые мы в Oracle Capital Group предлагаем нашим клиентам.

Таким образом, по словам Дениса Короткова-Когановича, вложения в элитную лондонскую недвижимость с большой долей вероятности окупятся и принесут прибыль, причем в ближайшую пятилетку. Однако, чтобы понимать, какой будет доходность, важно проанализировать годовой рост цен в конкретном районе и только после этого делать выбор.