Продажа ипотечной квартиры при разводе супругов

Но не всегда люди могут сразу приобрести себе жилье, поэтому большой популярностью пользуется ипотечный кредит.

Особенности

Если квартира была оформлена в период брака, то она считается имуществом обоих супругов. Согласно действующему законодательству, имущество, которое было приобретено во время совместного проживания на общие доходы, после расторжения брака переходит в собственность каждой стороны. Это же правило распространяется на любые долговые обязательства. При этом не важно, чье имя прописано в ипотечном договоре. Квартира не будет считаться общим имуществом лишь в нескольких случаях: если она была приобретена до заключения брака, была подарена третьим лицом или унаследована. Кроме того, недвижимость не подлежит разделу, если составлен брачный договор, в котором прописан этот пункт.

Способы

Сегодня в России действуют два способа раздела ипотечного жилья при разводе.

Супруги, не имеющие существенных разногласий, могут составить письменное соглашение, в котором будут прописаны все условия по выплатам ипотечного жилья. Чтобы документ имел юридическую силу, он должен быть правильно составлен. В этом случае лучше обратиться за помощью к профессионалу. Первое, что необходимо сделать – составить соглашение, в котором будет прописано, кому и в каких долях перейдет имущество, кто оплатит расходы. Затем необходимо получить одобрение банка на изменение порядка выплат.

Следующий шаг – получить нотариально заверенное согласие супруга о разделе имущества. Затем следует подать заявление, чтобы было пересмотрено право собственности на ипотечную квартиру.

В ряде случаев владельцы квартиры, находящейся в обременении, договариваются с банком о ее продаже. Этот вариант позволит освободиться от долговых обязательств, а после продажи получить определенную сумму.

Бывают ситуации, когда супругам, собравшимся разводиться, удается договориться. В этом случае один из супругов продолжает платить по счетам, а другой вернет ему часть расходов. Когда все долги перед банком будут погашены, бывшие супруги смогут продать жилье и поделить полученные деньги.

Если у сторон не получится мирно договориться о разделе квартиры, необходимо обратиться в суд и свосем не лишним будет прибегнуть к помощи адвоката по бракоразводным процессам. Перед тем, как иск будет направлен в инстанцию, следует уведомить банк о своем решении. Во время процесса представители банка будут выступать, как заинтересованное лицо. Затем оплачивается госпошлина, а ее размер зависит от рыночной стоимости квартиры. Как показывает практика, ипотечную квартиру, а также долг перед банком делят пополам.

Жизнь полна неприятных сюрпризов, и когда некогда любящие супруги принимают решение о разводе, ипотечная квартира может стать причиной спора. Чтобы обезопасить каждую сторону и решить проблему мирным путем, необходимо предпринять определенные шаги.