26.06.2008г.
"Альбатрос-Инвест НН" приобрел здание диспетчерской в центре Н.Новгорода - газета
Вчерашний аукцион администрации Нижнего Новгорода по продаже муниципального имущества завершился неожиданно: здание старой трамвайной диспетчерской площадью чуть более 20 кв. м и земельный участок под ним в центре города ушли с торгов почти за 4 млн руб. по итогам борьбы 18 претендентов, сообщает "Коммерсантъ".
Цену продажи, вчетверо превысившую стартовую, и активность участников аукциона эксперты объясняют перспективностью района Черного пруда как территории деловой застройки.
На вчерашний аукцион был выставлен объект, в документации описанный как "отдельно стоящее одноэтажное кирпичное здание в неудовлетворительном состоянии 1966 года постройки площадью 23,7 кв. м". Выкупить здание трамвайного диспетчерского пункта в Чернопрудском переулке городская администрация предлагала за стартовые 212 тыс. руб., еще в 852 тыс. руб. был оценен участок земли площадью 49 кв. м под объектом.
Лот вызвал настоящий ажиотаж: заявки на участие в торгах подали 18 инвесторов. В итоге победителем аукциона стала компания "Альбатрос-Инвест НН", почти вчетверо поднявшая стартовую цену за объект и землю — до 3,825 млн руб.
"Мы отремонтируем здание, а затем либо сдадим его в аренду, либо продадим. С учетом выгодного местоположения объекта арендные ставки в нем будут соперничать с аналогичными показателями в торговых центрах",- сообщил "Ъ" о своих планах директор и совладелец ООО "Альбатрос-Инвест НН" Илья Шмуклер. В течение месяца, по его словам, с администрацией города будет заключен соответствующий договор купли-продажи здания и земельного участка под ним.
Спрос на небольшой по площади объект директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева объясняет перспективностью района Черного пруда, расположенного в историческом центре города в нескольких сотнях метров от Нижегородского Кремля и уже оцененного девелоперами. К примеру, в том же районе компания "Новый город" готовится ввести в эксплуатацию торгово-развлекательный центр "Лобачевский plaza", а в прошлом году предприниматель Дмитрий Володин выкупил из областной собственности с целью реконструкции гостиницу "Дом крестьянина" (кстати, на том аукционе стартовая цена объекта выросла вдвое — до 152 млн руб.).
Комментируя итоги вчерашних торгов, участники нижегородского рынка коммерческой недвижимости отмечают, что, несмотря на небольшую площадь, здание диспетчерской оказалось недооцененным. "Я бы заплатил за него и 5 млн руб.",- говорит глава ресторанной группы "Пир" Олег Кондрашов. По его словам, инвестор может увеличить площадь здания до 50-70 кв. м и продать его уже за 7 млн руб. "Вероятнее всего, закрепившись, инвестор будет выходить с заявками в администрацию о расширении земельного участка",- предположил господин Кондрашов.
"Инвестор как владелец части территории может подать в городскую администрацию заявку на благоустройство всего сквера за зданием диспетчерской",- на условиях анонимности добавляет один из участников рынка.
ООО "Альбатрос-Инвест НН" зарегистрировано в 2007 году, инвестиционный портфель, по собственным оценкам компании, составляет 100-200 млн руб. Основной вид деятельности — покупка и продажа земельных участков и объектов недвижимости. Учредители — физические лица.
Источник: НТА-Приволжье
При перепечатке материала ссылка на innov.ru обязательна
Все новости рубрики
