Стоимость жилья в Нижнем Новгороде с начала 2009 года снизилась в среднем на 10,2%, - АСР

Стоимость жилья в Нижнем Новгороде с начала 2009 года снизилась в среднем на 10,2%. Такие данные по состоянию на апрель 2009 года приводит Ассоциация строителей России (АСР).

Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на 8,9 % (с начала кризиса осенью 2008 года на -13,1%, в том числе за март -3,5%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на 4% (с начала кризиса осенью 2008 года –7,31%, в том числе за март на -1,86%).

На начало апреля 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв.м. жилья эконом-класса в среднем по России составили: первичный рынок – 39 354 руб. за кв.м., вторичный рынок – 43 903 руб. за кв.м., себестоимость строительства – 33 563 руб. за кв.м..

По данным АСР, на начало апреля стоимость одного кв.м. жилья на вторичном рынке в Нижнем Новгороде составила 53 000 руб., на первичном рынке эконом-класса – 46 090 руб. Расчетная себестоимость строительства одного кв.м. жилья составила 30 414 руб. За март средняя стоимость одного кв.м. жилья в Нижнем Новгороде снизилась на 3,6%, с начала года – на 10,2%.

Такое же снижение стоимости наблюдается в Уфе.

Среди крупных городов России наибольшее падение стоимости жилья с начала года наблюдается в Красноярске (14,5%), Ростове-на-Дону (12,5%) и Перми (12,3%). В марте наибольшее падение стоимости жилья произошло в Волгограде (5,5%), Перми (4,9%) и Ростове-на-Дону (4,5%).

Наименьшее падение стоимости жилья с начала года произошло в Москве (1,8%), Воронеже (2,14%), Московской области (5%), а по итогам марте – в Воронеже (1,1%), Екатеринбурге (2,1%) и Московской области (2,2%).

Как объясняют в АСР, разная глубина снижения цен в 2009 году в российских городах определяется комплексом факторов. Падение уровня производства и реальных доходов населения увеличивает потенциал снижения цен, поэтому снижение может быть больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса. Также усиливают потенциал снижения цен высокие объемы строительства жилья на душу населения. Более значительный потенциал снижения цен также характерен для городов, где предыдущие годы рост цен шел более интенсивно.

Вместе с тем, отмечают в АСР, по итогам февраля-марта 2009 года можно говорить о небольшой активизации спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости. На фоне относительной стабилизации курса национальной валюты и российской экономики в целом на достигнутом "дне", наблюдается оживление рынка альтернативных сделок, сделок по обмену жилья и т.п., многие из которых были заморожены в период резких изменений в экономике страны. Одновременно, наблюдается активный интерес потенциальных участников сделок к сложившейся ситуации на рынке жилья. В связи с этим существенно возросло число "разведочных" обращений к застройщикам, агентствам недвижимости и независимым агентам.

Эксперты АСР считают, что процесс корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости. Однако темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться. Летом - в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем, прогнозируют в Ассоциации строителей России.

Отметим, что приведенные Ассоциацией строителей России данные по стоимости жилья в Нижнем Новгороде отличаются от данных на конец 2008 и начало 2009 года. Так, в феврале 2009 года президент Нижегородской гильдии риэлторов Александр Жилевский заявлял, что цены на недвижимость в Нижнем Новгороде с начала финансового кризиса - с сентября по декабрь 2008 года – снизились лишь на 5%. Жилевский также отметил, что из-за роста рисков покупки жилья на первичном рынке доля жилья, приобретаемого на вторичном рынке, выросла с 60% до 80%.

По данным Нижегородстата, в четвертом квартале 2008 года рыночная стоимость жилья на первичном рынке в Нижнем Новгороде достигла 62,4 тыс. рулей за 1 кв. м общей площади (в среднем по ПФО – 40,1 тыс. рублей, по России – 52,5 тыс. рублей), на вторичном рынке жилья – 47,4 тыс. рублей.

Объем строительства в Нижегородской области в первом квартале 2009 года сократился на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Напомним, что в докладе о социально-экономическом положении субъектов Российской Федерации, подготовленном Министерством регионального развития РФ по данным на 30 марта 2009 года, также отмечается, что Нижегородская область входит в число регионов с наиболее заметным снижением темпов роста объемов строительства. Всего в феврале 2009 года падение объема строительных работ наблюдалось в 55 субъектах Российской Федерации, в январе 2009 года – в 67 регионах. Наибольшее снижение объемов строительных работ отмечено в Республике Алтай, Алтайском крае, Астраханской области Костромской области, Кировской области, Нижегородской области, Новосибирской области, Орловской области, Ненецком автономном округе – более чем в два раза. Углубление спада строительных работ наблюдалось в 35 регионах, из них в девяти регионах более чем на 20 п.п., в том числе в Нижегородской области – с 96,9% до 20,4%, Астраханской области – с 94,1% до 44,9%, Республике Алтай – с 73,8% до 34,4%. Вместе с тем, в Нижегородской области отмечен высокий темп роста ввода жилья – в 2,6 раза.

Источник: НИА "Нижний Новгород"

<<< Все новости Нижнего Новгорода


© 1996-2012 INNOV.RU (Иннов.ру), ООО «Иннов», г. Нижний Новгород Свидетельство РОСКОМНАДЗОРА ИА № ТУ 52-0604 от 29 февраля 2012 г. Дизайн-студия «Иннов» - продвижение и cоздание сайтов