УК «ПРОМСВЯЗЬ» отмечает новые тенденции на рынке новостроек Московской области

Новость

На рынке жилой недвижимости Подмосковья в 2013 году наблюдается ориентация на строительство жилья в «доступном сегменте» и внедрение принципов квартальной застройки. К такому выводу пришли аналитики УК «ПРОМСВЯЗЬ» по итогам проведенного анализа рынка.

Новостройки в «доступном сегменте» - жилые комплексы эконом- и комфорт-класса - становятся все более востребованными на рынке Московской области, платежеспособность покупателей снижается, и спрос смещается в сторону более бюджетных квартир. Это подтверждается увеличением числа ипотечных сделок: по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, за январь-сентябрь 2013 года было выдано 120 218 ипотечных кредитов, что на 6% больше, чем за девять месяцев прошлого года. В первом квартале объем ипотечных покупок был на уровне 20% от общего числа зарегистрированных договоров купли-продажи жилья, во втором – свыше 20%, в третьем – достиг 30%.

«В зависимости от конкретного проекта доля ипотечных сделок может достигать 70% в общем объеме продаж», - комментирует аналитик УК «ПРОМСВЯЗЬ» Екатерина Попова-Щелкан. По ее мнению, в первую очередь, это связано с ограниченным бюджетом покупки.

Как правило, стоимость квартиры и сроки сдачи объекта являются для покупателей наиболее важными параметрами при выборе жилья. Поэтому застройщики в своих проектах все больше ориентируются на сегмент «доступного жилья» и снижают долю объектов бизнес-класса. Сейчас на них приходится только около 3% предложения на рынке новостроек Московской области. Дорогое жилье более инертно, в то время как квартиры по низким ценам распродаются быстрее. Для увеличения продаж помимо снижения класса проектов застройщики стремятся к сокращению бюджета на покупку за счет уменьшения количества комнат и площади квартир. К примеру, это часто применяется в проектах малоэтажных жилых комплексов.

Формат малоэтажной застройки начал развиваться в 2013 году. По итогам 3-го квартала, объем строящегося малоэтажного жилья, выставленного на продажу в Московском регионе (новостройки за МКАД), составляет порядка 12-13%. Это 97 малоэтажных жилых комплексов или 1067 домов, что на 50% больше, чем в конце прошлого года, и почти в два раза превышает объемы 2011 года. Еще недавно для покупателей такие проекты были менее привычными по сравнению с высотными застройками микрорайонного типа. Но опросы 2013 года показали, что более 50% потенциальных покупателей предпочли бы жить в малоэтажном комплексе. Европейский стиль жизни, где преобладает квартальная застройка домами малой или средней этажности, постепенно завоевывает внимание жителей Московского региона.

Следует отметить, что курс на квартальную застройку в Москве, объявленный новой градостроительной командой столицы, был подхвачен и региональными застройщиками. В основу жилых комплексов постепенно закладываются базовые принципы квартальности: закрытые дворы, прогулочные зоны, общественное пространство на первых этажах жилых домов, разнообразие фасадов внутри квартала и снижение плотности застройки в целом. «Сейчас застройщикам необходимо учитывать желание покупателей жить в благоустроенном, комфортном районе, независимо от локации жилого комплекса», - считает эксперт УК «ПРОМСВЯЗЬ».

Дополнительная информация:

ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» является 100% дочерней компанией ОАО «Промсвязьбанк». Компания предоставляет клиентам весь комплекс услуг по управлению активами и предлагает широкий диапазон инвестиционных решений, от консервативных до инновационных, основываясь на собственной экспертизе и первоклассной аналитике независимых провайдеров.

На сегодняшний день ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» управляет активами четырех открытых паевых инвестиционных фондов, нескольких закрытых паевых фондов, портфелями состоятельных частных клиентов, средствами пенсионных накоплений. ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» входит в число компаний, уполномоченных Министерством финансов РФ для заключения с Пенсионным фондом РФ договора доверительного управления средствами пенсионных накоплений, и входит в число лидеров по результатам управления средствами пенсионных накоплений.

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами фонда.

Промсвязьбанк, Нижегородский филиал, ОАО

Фотографии

Нет фотографий

Комментарии

Нет комментариев